Stijlvolle, riante vrijstaande villa Beerensteyn met ruim vrijstaand bijgebouw en tevens vrijstaande garage, gunstig gelegen net buiten het centrum van Bodegraven, direct aan de rivier de Oude Rijn. De totale grondoppervlakte bedraagt ca. 602 m eigen grond.
Het geheel is ideaal geschikt voor m....
Stijlvolle, riante vrijstaande villa Beerensteyn met ruim vrijstaand bijgebouw en tevens vrijstaande garage, gunstig gelegen net buiten het centrum van Bodegraven, direct aan de rivier de Oude Rijn. De totale grondoppervlakte bedraagt ca. 602 m eigen grond.
Het geheel is ideaal geschikt voor multifunctioneel gebruik, zoals riant woonhuis, kantoor aan huis, kantoor, groepshuis voor gehandicapten etc. De villa is gunstig gelegen op een centrale Randstad-locatie.
Situering :
Bodegraven is een groot dorp met een goede winkelstand en openbaar-vervoer-voorzieningen inclusief een NS-station. In het dorp treft u basisscholen aan alsmede een school voor voort-gezet onderwijs. Bodegraven is centraal gelegen in de Randstand met een goede bereikbaarheid van de grote steden.
Algemeen :
Deze karakteristieke villa is gebouwd omstreeks 1880. De inhoud van het huis is ca. 1.080 m. Stijlkenmerken zijn zowel qua exterieur als interieur volop aanwezig. Dit komt onder meer in uitdrukking in de stijlvolle voorgevel en in de indeling van het woonhuis. Verder is er sprake van automatische rolluiken met afstandsbediening bij verschillende ramen op de begane grond en de verdieping. De woning is deels voorzien van dubbel glas.
Langs het huis loopt het met klinkers bestrate oprijpad tot aan de vrijstaande stenen garage.
Aan het begin van het oprijpad staat een electrisch bediend (afstandsbediening) sierhekwerk.
Achter het huis ligt de keurig verzorgde tuin, ingericht met veel begroeiing, geklinkerde tuinpaden, borders, een vlonder en een terras aan het water met natuurstenen vloer (dit terras wordt binnenkort overkapt).
Verwarming vindt plaats middels centrale verwarming (CV-ketel Daalderop HR, bj. 2007).
Indeling begane grond:
Entree/gang met lambrisering en plavuizen vloer, meterkast en gaderobe met marmeren vloer;
Toilet, deels betegeld (betegeling oude witjes), fonteintje en marmeren vloer;
Woonkamer ca. 39,5 m met tuindeuren, fraaie schouw, parketvloer;
Grote keuken ca. 24 m met marmeren vloer, hoog balken plafond en keukenblok in 2 gedeelten, beiden v.v. Cesar stone blad. Inbouwapp.: dubbele spoelbak, vaatwasser (Miele), oven (Ariston), magnetron (Moulinex), close-inboiler, 6-pits gaskookplaat (Smeg) en afzuigkap.
Korte doorloop naar de voorkamer/eetkamer;
Stijlvolle voorkamer/eetkamer ca. 18,5 m met mooie schouw, decoratief plafond en parketvloer.
Bijkeuken ca. 23 m met balkenplafond, wasmachine-aansluiting en buitendeur.
1e Verdieping:
Grote centrale overloop;
Slaapkamer 1, ca. 24,5 m met parketvloer en balkenplafond en schuifdeuren naar de bibliotheek van ca. 20 m.
Verder vanuit deze slaapkamer toegang tot een kleedruimte, van waaruit bereikbaar:
Badkamer 1, ca. 8,5 m met plavuizen vloer met ligbad, wastafelmeubel (dubbele wastafel), bidet en toilet.
Na deze badkamer komt u in de werkkamer van ca. 15 m.
Slaapkamer 2, ca. 9,5 m met wastafel;
Slaapkamer 3, ca. 13 m met vaste kast;
Badkamer 2, ca. 7 m met plavuizen vloer met ligbad, wastafel en toilet;
Kleedkamer ca. 9,5 m, ook te gebruiken als slaapkamer.
Vaste trap naar de 2e verdieping.
2e Verdieping:
Overloop;
Slaapkamer ca. 13,5 m;
Logeerkamer ca. 15,5 m exlusief bergruimte aan 2 zijden onder de schuine kap;
Bergruimte waar ook de cv-ketel is opgesteld.
Bijgebouwen :
Garage: gebouwd van steen met schuin dak, afmeting ca. 3,6 x 6,6 meter, v.v. vlakke betonvloer en voorzien van electra.
Bijgebouw: gebouwd van steen met mansarde pannen dak, afmeting ca. 9,75 x 7,65 meter, inhoud ca. 375 m.
Indeling begane grond: grote open ruimte ca. 55 m, ingericht als sfeervolle kamer met balkenplafond; bergruimte; vaste trap naar de verdieping.
Verdieping: grote open ruimte.
Verwarming vindt plaats middels een kachel (aardgas).
Aan de achterzijde van het gebouw is nog het vroegere buitentoilet aanwezig.
Nutsvoorzieningen :
Het perceel is aangesloten op elektra (220 en 380 volt), water, aardgas, gemeentelijke riolering, telefoon en kabel.
Oplevering:
in overleg
Vraagprijs:
€
998.000
,-
k.k.
Bijlage 1:
Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure en koopakte
Bezichtiging
uitsluitend na afspraak met de makelaar.
Zodra
er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum
en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt
conform het NVM-model. De koopovereenkomst komt tot stand zodra beide partijen
de koopakte hebben ondertekend.
Indien
een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper
wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van maximaal 4 weken.
Bij
objecten ouder dan circa 15 jaar wordt de zgn. ‘ouderdomsclausule’
in de koopakte opgenomen: koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze
woning (en bijgebouwen) meer dan … jaar oud zijn, wat inhoudt dat
de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager
liggen dan bij nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering,
vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de
afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken
worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 (van de koopakte)
omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht
vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare
gebreken.
Oplevering:
in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare
en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend),
heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van
hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door
de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht.
Waarborgsom:
tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij
ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten
bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper
een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk
is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Eventueel bijgevoegde
plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief.
Het
jacht- en/of visrecht kunnen zijn verhuurd. Dit is bijna
altijd het geval bij in het landelijk gebied gelegen objecten. Ook rust
op belendende sloten en slootkanten een bagger- en onder- houdsplicht.
Het risico t.a.v.
eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt –al
dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van
de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring
daarvan voor verkoper.
Er
kan sprake zijn van onroerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat
partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom.
N.b. Genoemde
hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de
situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook
kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte
van levering.. |
Villa Piancogno
Contact 
